Inadimplência cresce e os leilões aumentam
A inadimplência do consumidor fez o número de imóveis em leilão quintuplicar nos últimos dois anos. Em 2024, foram 47 mil imóveis colocados à venda no Brasil pela Caixa Econômica Federal, instituição responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no país. No ano anterior, o número foi de 26 mil, contra apenas 9 mil em 2022, segundo a Caixa. Especialistas da área indicam que este é o melhor momento para fazer negócio, visto que a procura vem aumentando e os valores podem ser negociados com até 50% de desconto em relação ao preço de mercado.
“Com o aumento das taxas de juros e o aperto no orçamento de muitas famílias brasileiras, cresceu o número de pessoas que não conseguiram manter em dia as parcelas do financiamento imobiliário. Quando há atraso prolongado no pagamento, os bancos retomam os imóveis e colocam em leilão para recuperar o valor investido”, explicou Danielle Neves, corretora especializada em imóveis de leilão, que trabalha há seis anos nesse mercado.
Segundo ela, a ideia de que o melhor momento para comprar um imóvel sempre será o futuro não se sustenta diante da realidade do mercado imobiliário atual. “Os preços dos imóveis tendem a subir ano após ano. O que se compra hoje por um valor reduzido dificilmente estará mais barato no ano seguinte. Quem adquire um imóvel agora já garante um patrimônio valorizado para o futuro”, destacou.“No caso dos imóveis de leilão, algumas propriedades estão até desocupadas e há situações que podem contar, inclusive, com financiamento da própria Caixa Econômica Federal, facilitando a aquisição por compradores que buscam moradia própria ou visam os imóveis como investimento. Com o ritmo acelerado de leilões e o aumento da procura, a recomendação é que os interessados entrem no mercado o quanto antes”, complementa.
Nilson Farias, sócio de Danielle, também ressalta o bom momento do setor. Mas, revela que muita gente ainda tem receio ou dúvidas. “Os leilões oferecem descontos que tornam a aquisição extremamente vantajosa. Mas, na prática, a gente vê muita gente com questionamentos. Por isso, o apoio de um corretor especializado pode ajudar a evitar riscos e garantir um bom negócio”, destacou. “De fato, os leilões são uma alternativa inteligente para quem busca imóveis com preços abaixo do mercado e muita gente tem despertado para esse tipo de negócio”.